قیمت اجاره آپارتمان های کوچک متراژ در تهران

دنیای اقتصاد: دمای تابستانی معاملات در بازار اجاره آپارتمان های کوچک متراژ و میان متراژ در مناطق مصرفی شهر تهران کماکان استمرار دارد؛ طوری که به رغم نزدیک شدن به پایان فصل اوج جابه جایی ها در بازار اجاره، بازار اجاره این گروه از واحدهای مسکونی همچنان متقاضیان خاص خود را دارد.
    به گزارش «دنیای اقتصاد» در حالی که حجم رفت و آمد به بازار اجاره آپارتمان های مسکونی در شهر تهران با عبور از نیمه شهریور ماه از سوی متقاضیان ومالکان واحدهای مسکونی به طور نسبی کاهش یافته است، اما بازار اجاره آپارتمان های کوچک متراژ و ارزان قیمت همچنان از میان طیف های گوناگون، متقاضیان خاص خود را دارد. بنا بر اذعان واسطه های ملکی در بازار اجاره مسکن، هم اکنون حجم متقاضیان واحدهای مصرفی کوچک متراژ و ارزان قیمت نسبت به میانه تابستان نه تنها کاهش نیافته، بلکه با نزدیک شدن به زمان آغاز سال جدید تحصیلی دانشگاه ها، با افزایش نیز مواجه شده است؛ چراکه بخش قابل توجهی از دانشجویان ساکن در سایر شهرها که در پایتخت تحصیل می کنند با شروع سال جدید تحصیلی در فهرست متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی کوچک متراژ و ارزان قیمت در همه مناطق به خصوص مناطق متوسط و متوسط رو به پایین قرار می گیرند. به گفته واسطه های ملکی، اگرچه به زمان پایانی اوج نقل و انتقالات در بازار اجاره مسکن نزدیک شده ایم و متقاضیان کمتری در بازار اجاره مسکن نسبت به سه ماه اخیر حضور دارند، اما تنوع مناسبی از فایل های اجاره واحدهای کوچک متراژ در بازار مسکن وجود دارد؛ این تنوع علاوه بر توزیع منطقه ای این فایل ها، شامل تنوع در سطح قیمت اجاره، متراژ و همچنین فرمول انتخابی شکل پرداخت اجاره (درصد رهن نسبت به اجاره) است. کارشناسان بازار اجاره به متقاضیان اجاره واحدهای کوچک متراژ که شناخت دقیقی از سطح قیمت ها در بازار اجاره ندارند به خصوص دانشجویان، توصیه می کنند پس از انجام جست و جوی کافی اقدام به اجاره آپارتمان کنند تا بتوانند از میان فایل های موجود در بازار مناسب ترین گزینه را انتخاب کنند.

شرایط رهن کامل اپارتمان های متراژ بالای لوکس تیر ماه 96

عمده فایل های رهن کامل در بازار آپارتمان های لوکس متراژ با مساحت بیش از 150 مترمربع به عنوان فایل های رهن کامل عرضه شده است اما نرخ پیشنهادی ودیعه مالکان اغلب بسیار بیشتر از ارزش واقعی ملک در حالت ترکیبی از رهن و اجاره است.
     به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی موتورهای جست وجوی معتبر ملکی نشان می دهد اغلب مالکان آپارتمان های لوکس متراژ بر خلاف موجران املاک کوچک و میان متراژ، ممانعتی در برابر عرضه آپارتمان خود به صورت «رهن کامل» ندارند. آنها اغلب امکان فعالیت اقتصادی با ودیعه چند صد میلیونی دریافتی را دارند و حتی اگر این امکان را هم نداشته باشند، می توانند حتی در قالب سپرده گذاری بانکی هم به سود نسبتا قابل قبولی دست پیدا کنند. اما نگاهی به قیمت پیشنهادی رهن کامل آنها حاکی است، ترکیب رهن و اجاره در بازار لوکس متراژها اغلب به صرفه تر از تن دادن به ودیعه های بیش از ارزش واقعی اجاره بهای این املاک است. به عنوان مثال آپارتمان 160 مترمربعی سه خوابه واقع در طبقه پنجم یک آپارتمان پنج طبقه دو واحدی سه ساله، با امکانات کامل اعم از پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن و سونا واقع در سعادت آباد، بهراد با ودیعه 600 میلیون تومانی فایل شده است در حالی که اجاره نهایی املاک مشابه در این منطقه که در قالب قراردادهای ترکیب ودیعه و اجاره بها به اجاره رفته است، کمتر از این رقم می شود. بر اساس فرمول یک میلیون تومان معادل 30 هزار تومان که همچنان در بازار مبنا قرار دارد، رهن کامل قراردادهای ترکیبی آپارتمان هایی با مشخصات مذکور معادل 350 میلیون تومان است. واحد مسکونی دیگری به مساحت 185 مترمربع واقع در طبقه چهارم یک واحد آپارتمان چهار طبقه تک واحدی در خیابان نیاوران، مژده با سن بنای پنج سال با رهن کامل پیشنهادی 400 میلیون تومان فایل شده و این در حالی است که با معادل سازی قراردادهای ترکیبی رهن و اجاره آپارتمان هایی با مشخصات مذکور در خیابان مژده، رهن کامل این آپارتمان حداکثر 350 میلیون تومان است. موجر دیگری رهن کامل آپارتمان لوکس، نوساز و سه خوابه خود واقع در اقدسیه، گلستان شمالی به مساحت 220 مترمربع با برخورداری از امکانات کامل و استخر، سونا و جکوزی که در طبقه دوم یک آپارتمان پنج طبقه دو واحدی قرار دارد، یک میلیارد تومان معین کرده است. این در حالی است که رهن معقول ملک مذکور طبق قراردادهای اجاره مشابه، مترمربعی چهار میلیون تومان یعنی معادل 880 تا 900 میلیون تومان است.

ما لیستی از واحدهای اقامتی تفریحی را در غالب ویلاهای مبله زیبا و شیک در منطقه بکر کردان برای شما آماده کرده ایم. ویلا استخر دار در کردان، اجاره ویلا در کردان به صورت اختصاصی و روزانه با رعایت کلیه اصول بهداشتی برای جلوگیری از کرونا، اجاره آلاچیق در کردان و اجاره باغ در کردان اجاره روزانه ویلا استخردار در کردان گاهی اوقات پیش می آید که قصد سفر کاری یک روزه را داریم ولی به دلیل شیوع ویروس ها نمیتوانیم، در هتل و مسافرخانه اقامت کنیم. در این صورت می توانیم به فکر اجاره ویلا یک روزه باشیم. اجاره روزانه ویلا در کردان با هزینه بسیار پایینی انجام می پذیرد.قیمت اجاره روزانه ویلا در کردان همچنین در برخی مواقع با داشتن کد تخفیف می توانید از تخفیف فوق العاده زیاد اجاره ویلا در این منطقه برخوردار شوید

نرخ اجاره بها در ایام نوروز96

نرخ اجاره بها در قراردادهای منعقد و ثبت شده طی نوروز 96 تغییر محسوسی نسبت به زمستان 95 نداشته است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، افزایش ناچیز قیمت مسکن در مقایسه با نرخ تورم عمومی حاکی از این است که بخش مسکن از سیاست های مهار تورم دولت تاثیر پذیرفته است. این موضوع نه تنها در بخش فروش، بلکه در بخش اجاره واحد مسکونی هم مشهود بوده و سبب شده زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و ثبات نرخ اجاره بها فراهم شود.
     هر چند تغییرات نرخ قیمت اجاره آپارتمان مسکونی در تهران طی سال های اخیر همواره صعودی بوده است، اما سیاست های کنترلی دولت از یکسو و حاکمیت ثبات در بازار مسکن از سوی دیگر سبب شده در ماه های اخیر شیب این صعود بسیار محدودتر باشد به نحوی که موجران با احتیاط نسبت به افزایش نرخ اجاره بهای پیشنهادی در زمان تمدید قرارداد اقدام می کنند.

اجاره باغ در اصفهان می‌تواند برای افرادی که به دنبال استفاده از یک فضای سبز و صفایی به عنوان محل استراحت هستند، گزینه مناسبی باشد. با این روش، هم پرداخت هزینه کمتر در مقایسه با کرایه وام دار و هم بدون داشتن مسئولیت‌های حفظ باغ و درختان، از فضای سبز و طبیعی در استفاده می‌شود. با این حال، باید درنظر داشت که باید به فردی که در حال اجاره باغ است، که با هدف استفاده و استراحت به باغ مراجعه کرده، اعتماد کرد. همچنین، ریسک و خطرات برخی مسائل قانونی و مالی به همراه می‌آیند که باید دقت کرد.

    به طور کلی نرخ و نسبت رهن و اجاره از دو عامل تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم تاثیر می پذیرد. در این بین نرخ اجاره بها برخلاف قیمت مسکن، در هیچ شرایطی تحت تاثیر تقاضای سفته بازی قرار نمی گیرد، چراکه صرفا با تقاضای مصرفی که مسکن را به عنوان سرپناه اجاره می کنند، در ارتباط است. از سوی دیگر موجران ناچار هستند سطح درآمد مستاجران متقاضی اجاره آپارتمان در هر منطقه را تا حدی در نظر بگیرند و از این رو دامنه تحولات اجاره بها چندان شدید نیست، ضمن اینکه آثار تحولات قیمت مسکن نیز به تدریج و با وقفه وارد بازار اجاره می شود.

ما لیستی از واحدهای اقامتی تفریحی را در غالب ویلاهای مبله زیبا و شیک در منطقه بکر کردان برای شما آماده کرده ایم. ویلا استخر دار در کردان، اجاره ویلا در کردان به صورت اختصاصی و روزانه با رعایت کلیه اصول بهداشتی برای جلوگیری از کرونا، اجاره آلاچیق در کردان و اجاره باغ در کردان اجاره روزانه ویلا استخردار در کردان گاهی اوقات پیش می آید که قصد سفر کاری یک روزه را داریم ولی به دلیل شیوع ویروس ها نمیتوانیم، در هتل و مسافرخانه اقامت کنیم. در این صورت می توانیم به فکر اجاره ویلا یک روزه باشیم. اجاره روزانه ویلا در کردان با هزینه بسیار پایینی انجام می پذیرد.قیمت اجاره روزانه ویلا در کردان همچنین در برخی مواقع با داشتن کد تخفیف می توانید از تخفیف فوق العاده زیاد اجاره ویلا در این منطقه برخوردار شوید

    مجموعه این عوامل سبب شده نرخ اجاره بهای آپارتمان در نوروز امسال نسبت به ماه های زمستان تغییر چندانی نداشته باشد و تعداد اندک قراردادهای منعقد شده نیز تقریبا در دامنه قیمت های دی تا اسفند ماه بوده است. با این حال از آنجا که بازار مسکن در نوروز تقریبا تعطیل بوده است، فعلانمی توان بر مبنای کمتر از 50 فقره قرارداد منعقد و ثبت شده طی این ایام، درباره تحولات نرخ اجاره بها قضاوت کرد.
    
    

قیمت اجاره آپارتمان های لوکس در تهران 16/11/95

همزمان با ادامه رکود در بازار معاملات خرید آپارتمان های سوپرلوکس در پایتخت، بخشی از مالکان این آپارتمان ها، واحدهای خود را به بازار اجاره عرضه کرده اند.
     به گزارش «دنیای اقتصاد»، در شرایطی که اغلب سازندگان آپارتمان های سوپرلوکس این واحدها را با نیت فروش در بازار مسکن احداث می کنند اما عمیق شدن رکود معاملاتی در بازار فروش این واحدهای مسکونی، منجر به معرفی بخشی از آنها به بازار اجاره مسکن شده است. آپارتمان های سوپرلوکس معمولاواحدهای بزرگ متراژ، ساخته شده با متریال ویژه خارجی، دارای طراحی داخلی و نقشه خاص و واقع شده در مناطق مرغوب و گران قیمت پایتخت همچون شمال، شمال غرب یا شمال شرق تهران هستند. هرچند از سال های گذشته همواره بخشی از این واحدها به بازار اجاره معرفی و به متقاضیان خاص این آپارتمان ها اجاره داده می شد اما واسطه های بازار ملک این روزها از افزایش نسبی حجم عرضه آپارتمان های سوپر لوکس به بازار اجاره مسکن خبر می دهند. به گفته آنها هرچند اغلب سازندگان این واحدها، آنها را به قصد فروش در بازار مسکن ساخته اند اما طولانی شدن دوره رکود در این بخش از بازار معاملات مسکن موجب شده فعلابخشی از این آپارتمان ها به بازار اجاره معرفی شود.
    دلالان آپارتمان های سوپرلوکس می گویند عمده متقاضیان اجاره این واحدها تاجران و بازرگانان و سایر افرادی هستند که به رغم متمول بودن ترجیح می دهند دارایی های خود را صرف کسب و کار کنند تا سود بیشتری به دست آورند و در مقابل به جای خرید آپارتمان اقدام به اجاره آپارتمان های سوپر لوکس برای سکونت می کنند. آن طور که واسطه های فروش و اجاره آپارتمان های سوپرلوکس پایتخت پیش بینی می کنند رکود در بازار معامله فروش این واحدها برخلاف آپارتمان های مصرفی در ماه های پیش رو همچنان ادامه خواهد داشت؛ هرچند هنوز هم بخشی از این واحدها از سوی مشتریان خاص خود خریداری می شود. با این حال این واسطه های ملکی معتقدند ادامه رکود در بازار خرید واحدهای سوپرلوکس می تواند منجر به افزایش عرضه این واحدها به بازار اجاره شود.
    
   

ما لیستی از واحدهای اقامتی تفریحی را در غالب ویلاهای مبله زیبا و شیک در منطقه بکر کردان برای شما آماده کرده ایم. ویلا استخر دار در کردان، اجاره ویلا در کردان به صورت اختصاصی و روزانه با رعایت کلیه اصول بهداشتی برای جلوگیری از کرونا، اجاره آلاچیق در کردان و اجاره باغ در کردان اجاره روزانه ویلا استخردار در کردان گاهی اوقات پیش می آید که قصد سفر کاری یک روزه را داریم ولی به دلیل شیوع ویروس ها نمیتوانیم، در هتل و مسافرخانه اقامت کنیم. در این صورت می توانیم به فکر اجاره ویلا یک روزه باشیم. اجاره روزانه ویلا در کردان با هزینه بسیار پایینی انجام می پذیرد.قیمت اجاره روزانه ویلا در کردان همچنین در برخی مواقع با داشتن کد تخفیف می توانید از تخفیف فوق العاده زیاد اجاره ویلا در این منطقه برخوردار شوید

قیمت اجاره و خرید ویلا در شمال

با نزدیک شدن به فرا رسیدن سال جدید، نرخ اجاره ویلا به صورت هفتگی در شهرهای پررفت و آمد شمالی به مرز 4 میلیون و 500 هزار تومان رسید!
    بازار داغ قراردادهای ویلاو سوئیت های اجاره ای، دو روز بیشتر با تعطیلات نوروز فاصله ندارد و تصمیمی که برخی از مالکان ویلاو سوئیت داران برای مسافران نوروزی امسال در نظر گرفته اند تفاوت قیمت اجاره بها در نیمه اول و نیمه دوم تعطیلات است.
    بررسی ها توسط «دنیای اقتصاد» نشان می دهد، مالکانی که ویلایا سوئیت های خود را آماده اجاره 24 ساعته یا هفتگی کرده اند جز خودشان ارگان یا مسوول دیگری، دخالتی در تعیین میزان اجاره بها ندارند.
    طبق گفته صاحبان ویلاارزش گذاری ویلاها و سوئیت
     بر اساس متراژ، کیفیت بنا، نوع امکانات رفاهی، میزان مسافت تا دریا، جنگل و مراکز خرید، عمر بنا و مبله بودن است.
    برای مثال: در منطقه ای بین سیسنگان و نور یک ویلای دوبلکس با کلیه امکانات و مبله در هفته اول در ازای هر 24 ساعت 500 هزار تومان و در هفته دوم 450 هزار تومان قیمت گذاری شده است.

ما لیستی از واحدهای اقامتی تفریحی را در غالب ویلاهای مبله زیبا و شیک در منطقه بکر کردان برای شما آماده کرده ایم. ویلا استخر دار در کردان، اجاره ویلا در کردان به صورت اختصاصی و روزانه با رعایت کلیه اصول بهداشتی برای جلوگیری از کرونا، اجاره آلاچیق در کردان و اجاره باغ در کردان اجاره روزانه ویلا استخردار در کردان گاهی اوقات پیش می آید که قصد سفر کاری یک روزه را داریم ولی به دلیل شیوع ویروس ها نمیتوانیم، در هتل و مسافرخانه اقامت کنیم. در این صورت می توانیم به فکر اجاره ویلا یک روزه باشیم. اجاره روزانه ویلا در کردان با هزینه بسیار پایینی انجام می پذیرد.قیمت اجاره روزانه ویلا در کردان همچنین در برخی مواقع با داشتن کد تخفیف می توانید از تخفیف فوق العاده زیاد اجاره ویلا در این منطقه برخوردار شوید

    همچنین ویلایی به متراژ 120 متر مربع نوساز مبله با چشم انداز کوه، دریا، جنگل در 15 کیلومتری رامسر در هفته اول برای هر یک روز به مسافران، 300 هزار تومان و در هفته دوم 250 هزار تومان اجاره داده می شود.
    از سوی دیگر یک میلیون تومان به عنوان اجاره هر روز، ویلایی دوبلکس 5 خوابه با 4 سرویس بهداشتی داخل شهرک نمک آبرود، برای ایام عید از سوی مالک در نظر گرفته شده است.
    علاوه بر این عنوان بهترین منطقه جنگلی نوشهر، برای ویلایی دوبلکس 2 خواب، لوکس با کلیه امکانات برای هفته اول و هفته دوم عید، به ارزش 4 میلیون و 500 هزار تومان اجاره داده می شود.
    از طرف دیگر در منطقه خزر شهر جنوبی در بهترین فرعی یک ویلای 3 خوابه در1000 متر زمین در ازای یک شبانه روز 800 هزار تومان اجاره داده می شود.
    همچنین در نمک آبرود اجاره یک ویلای 200 متری، دوبلکس و مبله یک میلیون تومان در نظر گرفته شده است.